楚天金報訊 □本報記者廖橋
  繼商貸政策放鬆後,江城公積金貸款政策也出現鬆動。昨日下午,武漢住房公積金管理中心對外發佈通知稱,即日起,二套房公積金貸款首付最低由六成降至三成,公積金貸款房屋套數認定標準、二套房貸款利率等則仍按原政策執行。
  公積金貸款認房又認貸
  二套房首付比例降至三成
  昨日下午,武漢住房公積金管理中心發佈通知,對第二套房公積金貸款首付比例進行了調整。通知指出,繼武漢部分商業銀行落實“認貸不認房”新政後,即日起,公積金繳存職工購買第二套自住房申請公積金貸款(含組合貸款)時,最低首付款比例由原來的六成降低為三成,貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
  值得註意的是,雖然二套房公積金貸款政策出現鬆動,但公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行。具體來看,調整後,公積金貸款房屋套數認定標準仍為“認房又認貸”,首套房貸款額度最高為60萬元,二套房貸款利率需上浮至1.1倍,公積金貸款(含組合貸款)不支持繳存職工購買第三套及以上住房。其中,“認房”是以武漢市房管局家庭房產系統查詢結果為準,“認貸”是認公積金貸款,即以公積金中心系統查詢為準。
  今年1月1日,武漢住房公積金貸款的提取政策進行調整,對首套房、二套房的貸款收緊,均實行“認房又認貸”的政策。由於此次公積金貸款只是對二套房首付比例進行調整,所以公積金貸款首套房、二套房認定標準仍未發生改變:如在武漢夫妻名下無房且夫妻均沒用過公積金貸款的,就享受公積金貸款首套房政策,首付最低可以是兩成(購房面積90平米以下)或三成;夫妻首次使用公積金貸款,家庭名下只有一套小於140平方米住房,或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清,且現住房面積在140平方米以下,再次申請公積金貸款的,視為二套房。
  億房研究中心研究員解讀稱,每次央行信貸政策發生重大變化後,公積金信貸政策基本都會作出相應調整。在近期個人房貸政策放寬的情況下,武漢公積金政策相應調整,也保持了政策的一致性。與商業銀行相比,地方公積金信貸政策調整具有較多自主性,這也更有利於調控市場需求和結構。
  與商業貸款“接軌”
  對剛性需求堅持應貸盡貸
  “商業銀行限貸政策放鬆,如果貸款還清再買房可以算首套房,那用公積金和商貸組合的貸款是不是也算首套房,首付款最低多少?”連日來,關於公積金貸款政策是否有調整,成為不少打算用公積金貸款購房市民關註的焦點,公積金政策作出相應調整已成期待。
  記者註意到,武漢住房公積金管理中心在昨日下發至各銀行的通知中特別指出,鑒於近期部分商業銀行對擁有一套住房並已結清貸款的家庭再次申請購房貸款執行首套房貸款政策,為方便購房職工在商業銀行貸款政策調整後順利辦理二套房組合貸款,該中心才根據央行相關規定以及武漢本地實際情況,對現行公積金政策進行微調,將二套房公積金首付比例降低至三成。可見,此次公積金貸款政策調整與商業貸款“接軌”意味明顯。
  對此,武漢公積金中心表示,住房公積金具有互助和貼息兩大屬性,公積金貸款將重點支持繳存職工剛性基本住房需求,有條件地支持改善性住房,抑制投資投機性住房消費。因此,對於繳存職工首套房剛性基本住房需求,該中心將堅持實行“應貸盡貸”政策。
  同時,為避免在武漢地區出現住房公積金“斷貸”、“輪候”、“搖號”以及調低貸款額度甚至“擠提”等現象,保障好繳存職工的提取使用權益,該中心將積極探索以金融創新方式拓寬融資渠道,以支持職工剛性基本住房需求。
  提取政策暫無調整
  用公積金購買二套房有限制
  實際上,除了用公積金買房,不少市民也對公積金提取存在較多疑問。
  連日來,不少市民致電本報咨詢公積金提取相關政策,公積金能否用來支付首付、低收入職工提取的門檻等成為熱門話題。
  昨日,記者從武漢公積金管理中心瞭解到,公積金提取等內容暫未進行調整。按照現行政策,武漢職工家庭暫時無法提取公積金來支付購房首付款,但可以沖抵貸款和支付房租。具體來看,職工首次購買的自住房且尚未付清購房款,可通過轉賬的方式,提取本人及配偶賬戶上的公積金,用於支付剩餘的購房款(貸款);如果是用商業貸款購買首套自住住房且未還清貸款,在貸款發放並正常還款6個月後,職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的存儲餘額,每年辦理轉賬沖貸1次,每次提取的總金額不得超過貸款剩餘金額,直至貸款餘額結清;公積金還可以用來支付商品房和保障房的房租。
  按照今年7月1日執行的公積金提取新規,單身職工月收入在1900元以下(以計算住房公積金繳交額的工資為準),或雙職工月收入在3800元以下,且未使用過住房公積金貸款的繳存職工,以後也不准備用公積金貸款買房,可申請每年提取一次公積金,用於支付房租類等住房消費。
  值得註意的是,按照現行規定,為了遏制投資購房,對使用公積金購買第二套房的,現住房面積超過140平方米(含),再次購房不給予公積金貸款,並且不能提取公積金。家庭有兩套住房貸款記錄,無論是商貸還是公貸記錄,只要加起來有兩次,哪怕貸款都已經還完,買房時公積金都不允許提取。
  【聚焦】
  公積金個貸多種收費項目取消
  據新華社“新華視點”微博昨日消息,住建部等三部門發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。
  公積金新政
  商品房貸款方式政策 首付比例 利率 最高限額 限貸要求
  公積金貸款認房又認貸,特指公積金貸款記錄首套:名下無房無公積金貸款
  30%(90平米內20%)基準:4.5%60萬,不超過房款70%(90平米內,不超過房款80%)住房面積大於140平米或者使用過兩次公積金貸款,三套房限貸二套:名下1套房或有公積金貸款(住房<140平,且公貸已結
  清)
  30% 上浮10%:
  4.95%60萬元減去首套房公積金貸款額度後剩下的差額。不超過房款40%
  商貸政策
  商品房貸款方式以前 現在
  首套房首付三成利率上浮5%首付三成,利率下限七折
  二套房首付七成利率上浮10%還清貸款後,首付三成,
  利率下限七折
  三套房 禁貸
  還清貸款後,首付三成或五成,利率協商商業貸款
  (原標題:武漢二套房公積金限貸鬆綁)
創作者介紹

西藏

qshcyf 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()